Bilan de mon patrimoine immobilier locatif

Ce n’est pas parce que vous serez à l’aise avec les marchés financiers que vous le serez avec l’immobilier et inversement. En Bourse, nous sommes devant notre petit écran et nous appliquons notre stratégie pour acheter et vendre nos titres en quelques clics de souris. Il n’y a aucun contact humain. Dans l’immobilier c’est différent, même si nous avons une stratégie efficace, il faut être en plus un fin négociateur et il faut être philosophe et pas timide.

Olivier Seban possède toutes ces qualités et il vous le démontre dans sa nouvelle formation intitulée : “mission immobilier”

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Il y a une autre différence et non des moindres. En Bourse, si vous n’avez pas de cash, vous ne pouvez pas investir, alors que dans l’immobilier pouvez parfaitement acheter un bien en empruntant le prix du bien plus les frais de notaire. Le truc avec l’immobilier c’est qu’on investit de grosses sommes grâce à l’emprunt. Oseriez-vous investir 200 000€ en bourse d’un coup sur une seule valeur ? Pourtant c’est ce que l’on fait en immobilier.

L’achat de 2 biens immobiliers avec 0€

En décembre 2006, j’ai acheté un appartement T4 en plein centre-ville avec garage et place de parking pour un prix net vendeur de 92000€ à un taux fixe de 4,00%. J’ai emprunté la totalité de la somme et cet emprunt arrive à échéance dans 10 ans. Ce bien est loué 650€.

En décembre 2007, j’ai acheté un appartement T2 en plein centre-ville avec une place de parking et pour un prix net vendeur de 64000€ à un taux fixe de 4,75% et renégocié en janvier 2013 à 3,67% : gain 5000€. J’ai emprunté la totalité de la somme et cet emprunt arrive à échéance dans 10 ans. Ce bien est loué 390€.

J’ai créé une SCI (Société Civile Immobilière) avec un ami pour acheter ces deux appartements et nous les gérons nous-mêmes pour faire des économies sur les frais de gestion de l’agence.

On n’arrive pas tout à fait à s’autofinancer, car malheureusement les loyers ne couvrent pas les travaux de rénovation, de rafraichissement nécessaire au fil du temps….

L’achat de 2 biens immobiliers CASH

Ces deux biens immobiliers ne sont pas dans la SCI et donc ils m’appartiennent en totalité.

Décidément, le mois de décembre m’inspire beaucoup puisque j’ai acheté un garage cash en décembre 2014. J’avais envie d’avoir tout de suite un revenu supplémentaire et tous les mois le locataire me verse 80€ bruts.

Et enfin, j’ai acheté tout récemment un studio cash pour là encore avoir un complément de revenu de 320€ bruts tous les mois. Je préférais voir mon argent travailler à 4 ou 5% que de le voir dormir dans mes livrets d’épargne.

J’en ai fini avec l’investissement immobilier, car cela demande tout de même un peu de temps pour s’en occuper. Ce n’est pas vraiment le côté administratif et gestion des biens qui me prend du temps (1 jour par an), mais ce sont surtout les travaux de rénovation et de recherche de locataire.

J’ai passé tous les week-ends pendant un mois à repeindre entièrement et à changer les sols du T2. Et la rénovation du T4 promet d’être difficile lorsque le locataire partira.

En Bourse, il n’y a pas tous ces tracas !!!

Bilan de mes recettes brutes dans 10 ans (si tout va bien !)

À ces montants, il faut enlever :

• les frais d’assurance (chômage, impayés, habitation)
• les frais de copropriétés
• les frais divers liés aux travaux
• la vacance locative
• L’impôt

Au final, mes revenus nets nets seront compris entre 450€ et 600€ selon les années.

Quelle est votre stratégie pour BIEN INVESTIR dans l’immobilier ? Quelles sont les pièges à éviter ?

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